什么是商品房(什么是商品房,经济房和住宅房) - 鸿海伟业生活资讯网
本文目录一览:
- 1、商品房的概念是什么?
- 2、什么叫商品房?
- 3、什么是商品房
- 4、商品房是什么意思
商品房的概念是什么?
商品房指的是经 *** 有关部门批准,由房地产开发经营公司(个人、外国公司)向 *** 机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋,建成后用于市场出售出租的房屋,包括住宅、商业用房以及其他建筑物。商品房又称“大产权房”。
从法律角度来分析,商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易,不受 *** 政策限制的各类商品房屋,包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根据其销售对象的不同,可以分为外销商品房和内销商品房两种。
合法申请国有土地划拨土地或集体土地划拨土地自建、参建、委托建造,又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围,属于“小产权房”。
扩展资料
商品房买卖合同作为不动产买卖合同的主要类型,具有以下法律特征:
1、标的物在法律上呈现出复杂的形态
交易的房屋既可能是已建好的房屋,也可能是尚未竣工的房屋,而且还包括建筑物和小区的公用设施、设备的所有权或使用权。
2、标的物所有权的转移以登记为成立条件
根据《合同法》之一百三十三条规定,标的物的所有权自标的物交付时起转移,但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。《物权法》第九条规定,不动产物权的设立、变更、 *** 和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。
3、行政干预强烈
由于土地房屋类不动产价值巨大,对国计民生影响很大,国家对房地产行政监管相对较为严格。如国家实行登记制度、推行合同示范文本、实行限购政策等。
参考资料来源:百度百科-商品房 (市场经济条件下出售、出租房屋)
参考资料来源:百度百科-商品房买卖合同
什么叫商品房?
商品房(Commercial housing)在中国兴起于80年代。
它是指经 *** 有关部门批准,由房地产开发经营公司(个人、外国公司)向 *** 机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋,建成后用于市场出售出租的房屋,包括住宅、商业用房以及其他建筑物。商品房又称“大产权房”。
合法申请国有土地划拨土地或集体土地划拨土地自建、参建、委托建造,又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围,属于“小产权房”。
商品房价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。
另外,从法律角度来分析,商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易,不受 *** 政策限制的各类商品房屋,包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根据其销售对象的不同,可以分为外销商品房和内销商品房两种。
建筑面积
商品房建筑面积由建筑面积和分摊的共有建筑面积组成,套内建筑面积部分为独立产权,共有建筑面积部分为共有产权。
套内建筑面积由套内房屋的使用面积、套内墙体面积和套内阳台面积;部分组成。按套(单元)计价或者按套内建筑面积计价的,商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。
此外,商品房也注重套内使用面积和墙体面积。套内使用面积,指的是套内各项功能空间的使用面积之和。
什么是商品房
商品房是指房地产开发经营企业经过批准可以用于市场上进行销售而建的房子。这时房子是作为一种商品可以进行正常的买卖。商品房包括住宅房商业房以及其他建筑物,商品房包括住宅房但不仅限于住宅房。
商品房的特点
商业房是指供商业行为使用的房子,而住宅房是供居住使用的房子,商业房包括门市写字楼,办公用房等,商业房一般在基础设施上会与住宅房有明显区别,比如纯商用写字楼的卫生间是公共的,每个楼层设置一处,不像住宅房每户都会有卫生间。
纯商用写字楼没有厨房煤气,有一种商住两用房,房子内是有卫生间的,但是没有煤气。商业房的土地出让年限只有40年,而住宅房的土地出让年限是70年,如果买房要贷款,商业房贷款年限不能超过10年,而且不能使用住房公积金进行贷款,住宅房贷款时最多可以申请到30年。
商品房是什么意思
商品房是指经 *** 有关部门批准,由房地产开发经营公司建成后用于市场出售出租的房屋。
商品房在中国兴起于80年代,它是指经 *** 有关部门批准,由房地产开发经营公司(个人、外国公司)向 *** 机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋,建成后用于市场出售出租的房屋,包括住宅、商业用房以及其他建筑物。
商品房价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。
另外,从法律角度来分析,商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易,不受 *** 政策限制的各类商品房屋,包括新建商品房、二手房(存量房)等。
别墅大师为你提供当地建房政策,建房图纸,别墅设计图纸;
别墅外观效果图服务,千款爆红图纸任你选。
别墅大师
什么是商品房相关阅读
- 除味空气净化器(除味空气净化器厂家供货) - 鸿海伟业生活资讯网
- 9 - 鸿海伟业生活资讯网
- 新股上市时间一览表 - 鸿海伟业生活资讯网
- 浴室柜板材 - 鸿海伟业生活资讯网
- 成宜高速公路 - 鸿海伟业生活资讯网
- 成都整形医院 - 鸿海伟业生活资讯网
- 四孔插座(四孔插座安全吗) - 鸿海伟业生活资讯网
- 四川二本院校 - 鸿海伟业生活资讯网
- 秤杆子是什么木头(秤杆子是什么木头图片) - 鸿海伟业生活资讯网
- 道北人演员表(道北人演员表照片) - 鸿海伟业生活资讯网
- 广东更好的大学(广东更好的大学2022) - 鸿海伟业生活资讯网
- 竹木地板 - 鸿海伟业生活资讯网
- 四川省运会(四川省运会2022年在哪里开) - 鸿海伟业生活资讯网
- 网线插上电脑连不上网 - 鸿海伟业生活资讯网
- 铝塑板颜色(铝塑板颜色大全图片 效果图) - 鸿海伟业生活资讯网
- 海绵有甲醛吗(海绵垫子有甲醛吗) - 鸿海伟业生活资讯网
- 工伤认定条件 - 鸿海伟业生活资讯网
- 成都二手房(成都二手房交易流程及费用) - 鸿海伟业生活资讯网
- pa6是什么材质 - 鸿海伟业生活资讯网
- playboy是什么牌子 - 鸿海伟业生活资讯网
- 北京口腔医院 - 鸿海伟业生活资讯网
- 芝士方便面 - 鸿海伟业生活资讯网
- 成都在哪 - 鸿海伟业生活资讯网
- 预约结婚登记(预约结婚登记审核要多久) - 鸿海伟业生活资讯网
- 除甲醛十大排名 - 鸿海伟业生活资讯网
- 海窝子古镇 - 鸿海伟业生活资讯网
- 四川高职单招网 - 鸿海伟业生活资讯网
- 会计资格证查询 - 鸿海伟业生活资讯网
- 体校一年学费多少钱 - 鸿海伟业生活资讯网
- 成都在哪(成都在哪个时区) - 鸿海伟业生活资讯网
- 家装五金十大品牌 - 鸿海伟业生活资讯网
- 拆马桶 - 鸿海伟业生活资讯网
- 白蜡木和橡木哪个好(白蜡木和橡木哪个好哪个上档次) - 鸿海伟业生活资讯网
- 土木工程专业大学排名 - 鸿海伟业生活资讯网
- 限号(限号2022年8月最新限号时间) - 鸿海伟业生活资讯网
- 美国成都领事馆(美国成都领事馆现状) - 鸿海伟业生活资讯网
- 1听音乐网 - 鸿海伟业生活资讯网
- 德麦盛超市(德麦盛超市创始人) - 鸿海伟业生活资讯网
- 社区 *** 怎么查(核酸社区 *** 怎么查) - 鸿海伟业生活资讯网
- 成都到 *** 火车(成都到 *** 火车要多久) - 鸿海伟业生活资讯网
- 全国水管十大名牌排名(全国水管十大名牌排名之一的是) - 鸿海伟业生活资讯网
- 蜂蜜什么牌子的好(蜂蜜什么牌子的好用) - 鸿海伟业生活资讯网
- 全国同名查询系统(全国同名查询系统顶顶) - 鸿海伟业生活资讯网
- 调和漆是什么漆 - 鸿海伟业生活资讯网
- yiqing - 鸿海伟业生活资讯网
- 新股上市时间一览表 - 鸿海伟业生活资讯网
- 麓客岛 - 鸿海伟业生活资讯网
- 元宵节灯展 - 鸿海伟业生活资讯网
- 西昌学院教务系统官网(西昌学院教务系统官网首页) - 鸿海伟业生活资讯网
- 夫妻投靠(夫妻投靠是什么意思) - 鸿海伟业生活资讯网
- 浴室柜板材(浴室柜板材用啥木材好) - 鸿海伟业生活资讯网
- 北京到重庆 - 鸿海伟业生活资讯网
- 洗衣机不脱水怎么解决 - 鸿海伟业生活资讯网
- 清明节高速免费(清明节高速免费吗2020几天) - 鸿海伟业生活资讯网
- 湖北周边旅游(湖北周边旅游景点大全一日游) - 鸿海伟业生活资讯网
- 成都高校(成都高校学生人数) - 鸿海伟业生活资讯网
- 绿萝的用途(绿萝的用途作文) - 鸿海伟业生活资讯网
- 世尊 - 鸿海伟业生活资讯网
- 成都限号(成都限号2022最新限号规定9月份) - 鸿海伟业生活资讯网
- 怎样选地板(怎样选地板革) - 鸿海伟业生活资讯网